Parsela Nasıl Kullanılır?

Hesap ve Profil

Kayıt ekranında e-posta adresinizi ve şifrenizi girin, üyelik sözleşmesini onaylayın ve hesabınızı oluşturun. E-postanıza gelen doğrulama bağlantısına tıkladıktan sonra giriş yapabilirsiniz.

İlk girişinizde Profil sekmesinden adınızı, unvanınızı ve iletişim bilgilerinizi doldurun. En önemlisi: fotoğrafınızı veya logonuzu yükleyin. Bu bilgiler oluşturduğunuz her PDF raporun üzerinde otomatik görünür — müşterinize giden her belge sizin kimliğinizi taşır. Bir kez ayarlamanız yeterlidir.

Yeni Analiz: Apartman mı, Villa mı?

Ana sayfadan yeni analiz başlattığınızda önce proje tipini seçersiniz:

• Apartman modu — çok katlı ve çok daireli yapılar için. Arsanıza tek ya da çok bloklu bir bina kurgularsınız.
• Villa modu — müstakil yapılar için. Arsanıza kaç villa sığdığını ve nasıl yerleştiğini hesaplar.

Arsanızı Tanımlama

Harita ve arama

Arama çubuğuna arsanızın bulunduğu mahalleyi veya adresi yazın; önerilerden doğru sonucu seçtiğinizde harita sizi konuma götürür. Uydu görünümünde arsanızı net olarak görürsünüz.

Arsayı çizme

Arsanın her köşesine sırayla tıklayın. Çokgeni kapattığınızda Parsela alanı otomatik hesaplar ve metrekare cinsinden gösterir. Yanlış bir noktayı Geri Al ile düzeltebilir ya da baştan çizebilirsiniz.

Tapu / kadastro görseli ile ölçekleme

Elinizde tapu ya da kadastro görseli varsa yükleyin, üzerinde köşeleri işaretleyin ve arsanın gerçek metrekaresini girin. Parsela çizimi bu ölçeğe oturtur — düzensiz şekilli arsalarda özellikle işe yarar.

İmar Parametreleri

Bu adımda arsanızın inşaat hakkını belirleyen değerleri imar durum belgenizden okuyarak girersiniz:

• Emsal (KAKS) — toplam ne kadar inşaat yapabileceğinizi belirleyen en kritik değer. Girdiğiniz daireler bu sınırı aşarsa Parsela sizi uyarır.
• TAKS — binanın zemindeki oturma alanı oranı.
• Kat adedi ve kat yüksekliği
• Çekme mesafeleri — ön, arka, sol ve sağ bahçe mesafeleri; binanın arsa içinde nereye oturacağını belirler.

3D Model ve Kontroller

Parametrelerinizi girer girmez binanız arsanızın üzerinde üç boyutlu yükselir. Modeli sürükleyerek döndürün, tekerlek ya da iki parmakla yakınlaşın. Kat adedinin ve çekmelerin kütleyi nasıl şekillendirdiğini her açıdan inceleyin.

• Tur — kamera projeyi otomatik gezer; müşteri sunumunda canlı tanıtım etkisi yaratır.
• Görsel — beğendiğiniz açıyı PNG olarak indirin.
• Rapor Görseli Ayarla — seçtiğiniz açıyı PDF raporunuzun kapak görseli olarak sabitleyin.

Daire Karması

Emsalinizin verdiği alanı nasıl kullanacağınıza burada karar verirsiniz: 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tiplerinden kaçar adet yapacağınızı belirleyin. Kaydırıcıyla hızlıca, yandaki sayı kutusuyla net değer girerek çalışabilirsiniz. Her değişiklikte toplam alan, daire sayısı ve kalan emsal anında güncellenir.

Parsela daireleri Türkiye'deki gerçek satış mantığına uygun olarak brüt metrekare üzerinden hesaplar — ortak alanlar dahil, satışa esas alan. Dilerseniz "m² düzenle" ile her tipin metrekaresini, Satılabilir Oran ile brüt içindeki satılabilir payı projenize göre ayarlayın.

Villa ve Çok Bloklu Projeler

Villa modunda Parsela müstakil yapı mantığına geçer: villa adedini ve taban alanını girin, villaların arsaya nasıl yerleştiğini üç boyutlu görün.

Apartman modunda tek blokla sınırlı değilsiniz — blok sayısını artırın, Parsela blokları arsanıza çekme mesafelerine uyarak otomatik yerleştirir ve toplam fizibiliteyi tek tabloda sunar. İster tek bina, ister villa sitesi, ister çok bloklu yerleşim: tüm bileşenler tek analizde birleşir.

Finansal Fizibilite

Maliyet tarafında inşaat birim maliyetinizi kendiniz girebilir ya da ÇŞİDB yapı sınıflarından seçebilirsiniz; arsa bedelini ve ek maliyetleri (proje, harç, KDV gibi) ayrıca ekleyebilirsiniz. Satış tarafında bölgenizdeki m² satış fiyatını girin.

Sonuç anında karşınızda: toplam yatırım, beklenen ciro, net kâr ve kâr marjı. Parsela'yı hesap makinesinden ayıran şey de burada: daire karmasını değiştirin, kârınız anında oynasın. Onlarca senaryoyu dakikalar içinde deneyip arsanız için en kârlısını bulun — tahmin etmezsiniz, denersiniz ve görürsünüz.

Kat Karşılığı Hesabı

Projeniz kat karşılığıysa, analiz türünü Kat Karşılığı'na alın. Arsa değerini ve inşaat maliyetini girdiğinizde Parsela, müteahhit ile arsa sahibi arasındaki paylaşımı değer bazlı ve şeffaf bir tabloyla hesaplar: her iki tarafın payı, maliyeti ve net kazancı ayrı ayrı görünür.

Böylece pazarlık masasına tahminle değil, herkesin aynı anda gördüğü somut bir tabloyla oturursunuz.

PDF Rapor Oluşturma

Analiziniz tamamlandığında tüm sonuçları tek tıkla profesyonel bir PDF rapora dönüştürün: kapakta seçtiğiniz 3D görsel, proje özeti, daire dağılımı ve finansal detay — hepsi tek belgede, adınız ve fotoğrafınızla markalanmış halde. Raporu bankaya, ortağınıza ya da arsa sahibine doğrudan sunabilirsiniz.

Projeyi Kaydetme

Kaydet ile projenize bir ad verin; analiziniz hesabınıza güvenle kaydedilir. Raporlar ekranından istediğiniz projeyi yeniden açabilir, kaldığınız yerden devam edebilir, yeni senaryolar deneyip güncel bir rapor alabilirsiniz.

Mobil Kullanım

Parsela web tabanlıdır; kurulum gerektirmeden bilgisayardan da telefondan da çalışır. Telefonda arsanızı parmağınızla çizer, üç boyutlu modeli iki parmakla döndürüp yakınlaştırırsınız. Sahada, bir arsanın başındayken bile hızlıca ön fizibilite çıkarabilirsiniz — her şey hesabınızda saklandığı için masaüstünde başladığınız projeye telefondan devam edebilirsiniz.