Parsela Nasıl Kullanılır?

Hesap ve Profil

Kayıt ekranında e-posta adresinizi ve şifrenizi girin, üyelik sözleşmesini onaylayın ve hesabınızı oluşturun. E-postanıza gelen doğrulama bağlantısına tıkladıktan sonra giriş yapabilirsiniz.

İlk girişinizde Profil sekmesinden adınızı, unvanınızı ve iletişim bilgilerinizi doldurun. En önemlisi: fotoğrafınızı veya logonuzu yükleyin. Bu bilgiler oluşturduğunuz her PDF raporun üzerinde otomatik görünür — müşterinize giden her belge sizin kimliğinizi taşır. Bir kez ayarlamanız yeterlidir.

Yeni Analiz: Apartman mı, Villa mı?

Ana sayfadan yeni analiz başlattığınızda önce proje tipini seçersiniz:

• Apartman modu — çok katlı ve çok daireli yapılar için. Arsanıza tek ya da çok bloklu bir bina kurgularsınız.
• Villa modu — müstakil yapılar için. Arsanıza kaç villa sığdığını ve nasıl yerleştiğini hesaplar.

Arsanızı Tanımlama

Harita ve arama

Arama çubuğuna arsanızın bulunduğu mahalleyi veya adresi yazın; önerilerden doğru sonucu seçtiğinizde harita sizi konuma götürür. Uydu görünümünde arsanızı net olarak görürsünüz.

TKGM parsel dosyası ile otomatik aktarım

En hızlı yol: TKGM Parsel Sorgu'dan indirdiğiniz parsel dosyasını Parsela'ya yükleyin. Arsa sınırları gerçek koordinatlarıyla haritaya oturur, alan otomatik hesaplanır — çizim yapmanıza gerek kalmaz.

Arsayı çizme

Arsanın her köşesine sırayla tıklayın. Çokgeni kapattığınızda Parsela alanı otomatik hesaplar ve metrekare cinsinden gösterir. Yanlış bir noktayı Geri Al ile düzeltebilir ya da baştan çizebilirsiniz.

Tapu / kadastro görseli ile ölçekleme

Elinizde tapu ya da kadastro görseli varsa yükleyin, üzerinde köşeleri işaretleyin ve arsanın gerçek metrekaresini girin. Parsela çizimi bu ölçeğe oturtur — düzensiz şekilli arsalarda özellikle işe yarar.

İmar Parametreleri

Bu adımda arsanızın inşaat hakkını belirleyen değerleri imar durum belgenizden okuyarak girersiniz:

• Emsal (KAKS) — toplam ne kadar inşaat yapabileceğinizi belirleyen en kritik değer. Girdiğiniz daireler bu sınırı aşarsa Parsela sizi uyarır.
• TAKS — binanın zemindeki oturma alanı oranı.
• Kat adedi ve kat yüksekliği
• Çekme mesafeleri — ön, arka, sol ve sağ bahçe mesafeleri; binanın arsa içinde nereye oturacağını belirler.
• Plan notu kısıtları — bölgenizin plan notundaki özel kuralları (ör. minimum daire büyüklüğü, emsale göre bağımsız bölüm sınırı) girin; Parsela her hesapta bu kısıtları denetler, aşım varsa sizi uyarır.

3D Model ve Kontroller

Parametrelerinizi girer girmez binanız arsanızın üzerinde üç boyutlu yükselir. Modeli sürükleyerek döndürün, tekerlek ya da iki parmakla yakınlaşın. Kat adedinin ve çekmelerin kütleyi nasıl şekillendirdiğini her açıdan inceleyin.

• Tur — kamera projeyi otomatik gezer; müşteri sunumunda canlı tanıtım etkisi yaratır.
• Görsel — beğendiğiniz açıyı PNG olarak indirin.
• Rapor Görseli Ayarla — seçtiğiniz açıyı PDF raporunuzun kapak görseli olarak sabitleyin.

Daire Karması

Emsalinizin verdiği alanı nasıl kullanacağınıza burada karar verirsiniz: 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tiplerinden kaçar adet yapacağınızı belirleyin. Kaydırıcıyla hızlıca, yandaki sayı kutusuyla net değer girerek çalışabilirsiniz. Her değişiklikte toplam alan, daire sayısı ve kalan emsal anında güncellenir.

Acele mi ediyorsunuz? ⚡ En Kârlı Karma düğmesine basın: Parsela, emsalinizi ve kısıtlarınızı gözeterek en yüksek kârı veren daire karmasını sizin için hesaplar. Öneriyi olduğu gibi kullanabilir ya da üzerinde oynayabilirsiniz.

Parsela daireleri Türkiye'deki gerçek satış mantığına uygun olarak brüt metrekare üzerinden hesaplar — ortak alanlar dahil, satışa esas alan. Dilerseniz "m² düzenle" ile her tipin metrekaresini, Satılabilir Oran ile brüt içindeki satılabilir payı projenize göre ayarlayın.

Kat Planları ve Şerefiye

Karmanız tamamlanınca 3D ekranındaki Kat Planları görünümüne geçin: Parsela daireleri katlara yerleştirir ve kat kat şematik plan çizer — zemin kat giriş/lobi payıyla, tipik katlar koridor–çekirdek alanıyla birlikte. Her dairenin tipi, metrekaresi ve ölçüleri planın üzerinde yazar. Karma katlara sığmıyorsa Parsela uydurma bir plan çizmez; nedenini söyler ve projenin kaç blokla çözülebileceğini önerir.

Planlar şematiktir ve "temsilîdir" notu taşır — mimari proje değildir; amaç, daire dağılımının ve paylaşımın masada net konuşulmasıdır.

Şerefiyeli daire fiyatları

Aynı binada her daire aynı değerde satılmaz: üst katlar ve değerli cepheler daha yüksek fiyat getirir. Şerefiye bölümünde min–maks şerefiye aralığınızı girin ve planın üzerinden en değerli cepheyi seçin; Parsela her dairenin fiyatını katına ve cephesine göre ayrıştırıp daire daire fiyat listesi çıkarır. Toplam satış tutarı finans sayfasıyla her zaman birebir aynı kalır — şerefiye toplamı değiştirmez, dairelere dağıtır.

Belirli bir dairenin fiyatını elle de düzeltebilirsiniz (köşe daire gibi): kat planında daireye tıklayıp fiyatı yazın; fark toplam satışa ve rapora yansır.

Villa ve Çok Bloklu Projeler

Villa modunda Parsela müstakil yapı mantığına geçer: villa adedini ve taban alanını girin, villaların arsaya nasıl yerleştiğini üç boyutlu görün.

Apartman modunda tek blokla sınırlı değilsiniz — blok sayısını artırın, Parsela blokları arsanıza çekme mesafelerine uyarak otomatik yerleştirir ve toplam fizibiliteyi tek tabloda sunar. İster tek bina, ister villa sitesi, ister çok bloklu yerleşim: tüm bileşenler tek analizde birleşir.

Finansal Fizibilite

Maliyet tarafında inşaat birim maliyetinizi kendiniz girebilir ya da ÇŞİDB yapı sınıflarından seçebilirsiniz; arsa bedelini ve ek maliyetleri (proje, harç, KDV gibi) ayrıca ekleyebilirsiniz. Satış tarafında bölgenizdeki m² satış fiyatını girin — ya da Parsela'nın bölgesel rayiç önerisinden yararlanın: sistem bölgenize göre güncel bir değer önerir, siz dilerseniz üzerine düzeltme yaparsınız.

Sonuç anında karşınızda: toplam yatırım, beklenen ciro, net kâr ve kâr marjı. Parsela'yı hesap makinesinden ayıran şey de burada: daire karmasını değiştirin, kârınız anında oynasın. Onlarca senaryoyu dakikalar içinde deneyip arsanız için en kârlısını bulun — tahmin etmezsiniz, denersiniz ve görürsünüz.

Kat Karşılığı Hesabı

Projeniz kat karşılığıysa, analiz türünü Kat Karşılığı'na alın. Arsa değerini ve inşaat maliyetini girdiğinizde Parsela, müteahhit ile arsa sahibi arasındaki paylaşımı değer bazlı ve şeffaf bir tabloyla hesaplar: her iki tarafın payı, maliyeti ve net kazancı ayrı ayrı görünür.

Arsa değerini toplam ₺ olarak da ₺/m² olarak da girebilirsiniz — iki kutu birbirine bağlıdır, birini yazınca diğeri tapu alanına göre kendiliğinden hesaplanır. Paylaşım oranında ise iki seçenek var: Parsela'nın değer bazlı önerilen oranıyla çalışın ya da şalteri elle konumuna alıp kendi oranınızı girin.

Hisseli tapu paylaşımı

Arsa hisseliyse hissedarları ve paylarını girin; Parsela daire ve değer dağılımını hissedar bazında hesaplayıp paylaşım tablosu olarak sunar. Tablo PDF raporunuza da eklenir — çok ortaklı arsalarda herkesin payını tek sayfada netleştirir.

Böylece pazarlık masasına tahminle değil, herkesin aynı anda gördüğü somut bir tabloyla oturursunuz. Hisseli tapu akışının uygulamalı anlatımı sayfanın başındaki videoda.

PDF Rapor Oluşturma

Analiziniz tamamlandığında tüm sonuçları tek tıkla profesyonel bir PDF rapora dönüştürün: kapakta seçtiğiniz 3D görsel, proje özeti, daire dağılımı ve finansal detay — hepsi tek belgede, adınız ve fotoğrafınızla markalanmış halde. Raporu bankaya, ortağınıza ya da arsa sahibine doğrudan sunabilirsiniz.

Projeyi Kaydetme

Kaydet ile projenize bir ad verin; analiziniz hesabınıza güvenle kaydedilir. Raporlar ekranından istediğiniz projeyi yeniden açabilir, kaldığınız yerden devam edebilir, yeni senaryolar deneyip güncel bir rapor alabilirsiniz.

Mobil Kullanım

Parsela web tabanlıdır; kurulum gerektirmeden bilgisayardan da telefondan da çalışır. Telefonda arsanızı parmağınızla çizer, üç boyutlu modeli iki parmakla döndürüp yakınlaştırırsınız. Sahada, bir arsanın başındayken bile hızlıca ön fizibilite çıkarabilirsiniz — her şey hesabınızda saklandığı için masaüstünde başladığınız projeye telefondan devam edebilirsiniz.